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索引号 001008003010026/2021-92761 主题分类 城乡建设、环境保护
组配分类 政策解读 发布机构 县住建局
生成日期 2021-05-07 公开方式 主动公开
关于《文成县物业管理提升工程实施意见》政策解读
发布日期:2021-05-07 11:36:12浏览次数: 来源:文成县住房和城乡建设局 字体:[ ]

一、出台背景

因《民法典》发布后,原《文成县物业管理提升工程实施意见》部分内容与民法典第二百七十八条不一致。

二、起草依据

《民法典》、《温州市物业管理条例》、《温州市物业专项维修资金管理办法》、《浙江省物业服务企业信用信息管理办法》。

三、起草经过

《民法典》发布后,原《文成县物业管理提升工程实施意见》四(二)4(建立物业专项维修资金应急使用工作机制)、四(二)5(建立物业专项维修资金续筹机制)的部分内容与《民法典》不一致。2020年12月,我局根据《民法典》第二百七十八条对《文成县物业管理提升工程实施意见》部分内容做了修改;2020年12月10日,在文成县人民政府外网发布《文成县物业管理提升工程实施意见》(修改)征求意见稿。截止12月23日,未收到相关建议和意见;2021年1月20日将《文成县物业管理提升工程实施意见》(修改)送审稿提交县司法局法制办审核;2021年3月18日,根据司法局审核意见,对《文成县物业管理提升工程实施意见》部分内容做了进一步的修改完善;2021年3月31日,县府办召集住建、财政、资规、执法、消防、大峃镇等相关单位,召开《文成县物业管理提升工程实施意见》修改专题研讨会,我局根据会上各部门意见,对《文成县物业管理提升工程实施意见》再次做了相应修改,最终形成审议稿,并提交县政府常务会议研究。

2021年4月14日,县政府第72次常务会议通过了对《文成县物业管理提升工程实施意见》的修订,文成县人民政府办公室于2021年4月28日印发公开。该实施意见于6月1日正式实施。

四、主要内容

(一)总体要求

按照城市精细化管理要求,强化物业管理各方主体责任,推动物业管理重心下移,优化物业管理模式,建立健全“统一领导、属地管理、分级负责、条块结合、综合协调”的物业管理工作体制。

(二)工作目标

加快推动物企转型升级,有序推进物业小区规范化、长效化管理,全面提升物业管理工作和行业发展水平。2019年年底前小区业委会成立率要达到80%、消控室设备完好率要达到90%;到明年底,通过重点培育和引进优质企业,树立示范小区,使物业服务品质普遍得到提升;到2021年底前,有效突破我县小区物业管理工作的瓶颈,持续推动我县物业服务行业健康发展,全力打造和谐宜居的小区环境,进一步提升人民群众的幸福感和获得感。

(三)基本原则

一是属地管理,齐抓共管。二是分类管理,全面覆盖。三是市场主导,政策扶持。

(四)工作措施

分别是加强社区党组织领导下的业主自治、加强小区配套设施建设与维护管理、加强物业服务的监督管理、加强老旧小区、拆迁安置小区及保障性住宅小区物业管理和落实政策性激励机制。

(五)保障措施

从组织领导、落实专人和资金、督查考核、宣传发动等方面保障工作实施。

文成县住房和城乡建设局

2021年4月28日


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